河南省宜阳县人民法院
变卖公告
河南省宜阳县人民法院将于2024年5月22日10时至2024年7月21日10时止(竞价周期与延时的除外)在宜阳县人民法院阿里巴巴淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com/0379/12 ,户名:宜阳县人民法院)进行公开变卖活动,现公告如下:
一、变卖标的:河南省洛阳市宜阳县锦屏镇河下村15组自建房第三层东户房产。
建筑物基本状况:
建筑物实物状况 |
建筑规模 | 估价对象所在建筑物为5层自建商住楼,共1个单元,一层为商业用房,二至五层为住宅,所处单元为无电梯每梯2户布局,本次参评房屋为其中第三层两套和第四层西户一套,总建筑面积为369.51平方米(三套房屋各自建筑面积均为123.17平方米)成套住宅。 |
建筑外观 | 估价对象外观规整,整体维护保养状况良好。 |
建筑功能 | 村民自建商住楼 |
层数和高度 | 估价对象所在建筑物为5层住宅楼,总高度约16米,估价对象位于第三层和第四层。 |
建筑结构 | 建筑物整体为砖混结构 |
房屋用途 | 成套住宅 |
建筑面积 | 369.51平方米(三套房屋各自建筑面积均为123.17平方米) |
室内净高 | 估价对象房屋室内净高约2.8米以上 |
房产建筑年代 | 调查为2013至2014年间 |
空间布局 | 估价对象所处单元为无电梯每梯2户布局,朝向为南北(通透),估价对象为三室一厅一厨一卫户型,两间次卧室朝北、客厅和主卧室朝南。 |
装饰装修 | 建筑物外墙采用涂料粉刷,单元入口安装安全门。楼内步行楼梯未安装护栏,房屋入户安装安全门,室内均为毛坯房,室内门和外墙窗户玻璃未安装。 |
设施设备 | 估价对象楼内无电梯、采用步行楼梯连接交通。做价对象室内水、电管线预埋完成。 |
室外公共配套设施 | 估价对象所处村内居住区绿化环境稍差,清洁卫生状况一般,物业管理秩序一般,小区周边开设有小型便利商店、银行、社区卫生所,室外生活配套设施完善的程度一般。 |
维护与完损状况 | 实地查勘估价对象工程质量一般,主体结构完好。估价对象外观规整。地基无不均匀沉降,建筑物维护保养状况良好。室内装修状况为毛坯;综合成新率为百分之九十五。 |
物业管理状况 | 估价对象所处住宅区为村集体土地建设住宅区,物业管理状况为采用粗放式管理。 |
综上所述,估价对象村民自建多层商住楼,房屋结构适宜,耐久性良好;房屋设备、装修档次稍差,维护保养状况良好,装修完成后基本能够满足居住功能;平面形式及布局基本合理,三层以下房屋南侧临近村民自建房遮挡,影响南侧采光、通风,房屋主体结构基本完好,地基无不均匀沉降,除自然物质折旧外,不存在功能性折旧和外部性折旧。 |
起拍价(变卖预缴款)187351元,保证金:18735元,增价幅度:937元。
特别提醒:
公告的内容和照片仅供参考,其他隐性的信息或损失本院无法查知,具体以实物及实际为准,由竞买人自行承担不看样的后果以及无法过户的后果,责任自负。
二、变卖方式:
1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。
三、咨询、看样的时间与方式:即日起至变卖前(节假日、双休日休息)接受咨询,咨询时间为工作日(周一至周五上午8:30-11:30,下午2:30-6:00),有意者请与本院联系统一安排看样。
四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向宜阳县人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到宜阳县人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于竞买开始前向本院提交合法有效的证明,资格经法院确认后方能进行委托。
因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。
五、标的物以实物现状为准,法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。
六、标的物过户登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。
七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、竞买人报名参与变卖时,网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。变卖未成交的,竞买人锁定的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。
九、如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款请变卖结束后十日内缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细请咨询法院:
1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户
户名:宜阳县人民法院执行标的款,开户银行:河南宜阳农村商业银行股份有限公司,账号:661220118000002660001109148
2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付,
付款教程:
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8)
3、未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻,冻结期间不计利息。
十、司法变卖因标的物本身价值,其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
凡发现变卖中有违规行为,可如实举报。
举报监督电话:0379-63157600
本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。
法院咨询电话:0379-63157650
淘宝技术咨询:400-822-2870
洛阳市宜阳县人民法院
二〇二四年五月六日
变卖须知
河南省洛阳市宜阳县人民法院定于2024年5月22日10时至2024年7月21日10时止(延时的除外)在河南省洛阳市宜阳县人民法院阿里巴巴淘宝网司法拍卖网络平台上(法院账户名:宜阳县人民法院,网址:https://sf.taobao.com/item_list.htm?spm=a213w.7398504.miniNav.21.HP0487&user_&city=%C2%E5%D1%F4)进行公开变卖活动,现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人:
一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订,竞买人应认真仔细阅读,了解本须知的全部内容。
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则,变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款,并对自己的行为承担法律责任。
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向宜阳县人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
五、本次变卖活动,变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。
六、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前,按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款187351元,系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的,本标的物竞得者(以下称买受人)冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户,其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的(即流拍的),竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻,变卖预缴款冻结期间不计利息。(报名交款支付帮助:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1)
七、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的,就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明,请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物,调查是否存在瑕疵,认真研究查看所竞买标的物的实际情况,并请亲临展示现场,实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,慎重决定竞买行为,竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
八、变卖成交后,如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款买受人应在变卖结束后十日内缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细请咨询法院,并在缴纳后七之内(遇节假日顺延)(凭付款凭证及相关身份材料)到宜阳县人民法院(地址)签署《变卖成交确认书》,办理相关的变卖标的物交接手续。
1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户( 户名:宜阳县人民法院执行标的款,开户银行:河南宜阳农村商业银行股份有限公司,账号:661220118000002660001109148)
2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付,付款教程:
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8)
3、变卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻,冻结期间不计利息。
九、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续,法院可以裁定重新变卖。重新变卖时,原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的,变卖预缴款中的保证金部分不予退还,依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。
十、买受人付清余款后应及时交接标的物,并自行办理过户手续,逾期不办理的,买受人应支付由此产生的费用,并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
标的物转让登记手续由买受人自行办理,自行办理水、电、煤等户名变更手续,相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担。需要注意的是,买受人或承受人须按照房屋的权利现状取得房屋,后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责,相应风险由买受人或承受人自行承担。且办理过程中所涉及的一切税、费由买卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。应由出卖人负担的税费由买受人现行垫付,垫付后买受人凭税务部分出具的出卖方已缴纳税费票据,在期限内向法院申请退还已垫付税费。其他费用依照相关法律、行政行规规定,由相应主体负担,法律、行政法规未明确缴费义务人的费用由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负,拍卖人不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
法院解除查封手续需要一定时间,变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的,办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证,办理权属变更登记的时间会延长。
十一、本次变卖活动计价货币为人民币,变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十二、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定,不得阻挠其他竞买人竞拍,不得操纵、垄断竞拍价格,严禁竞买人恶意串标,上述行为一经发现,将取消其竞买资格,并追究相关的法律责任。
十三、根据法律规定,变卖可依法中止或撤回。
十四、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书,竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址,上述地址确认为邮寄地址,如需更改,买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切,或不及时告知变更后的地址,使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达,竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十六、凡发现变卖中有违规行为,可如实举报。
举报监督电话:0379-63157600
本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。
法院咨询电话:0379-63157650
淘宝技术咨询:400-822-2870
洛阳市宜阳县人民法院
二〇二四年五月六日