海南 省 临 高 县 人民法院
变 卖 公 告
海南省临高县人民法院将于2024年6月21日10时至2024年8月20日10时止（延时的除外）在海南省临高县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：http://sf.taobao.com/0898/06；户名：海南省临高县人民法院)进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的：河南省洛阳市涧西区华山路二街坊86号院1幢3-202[不动产权证书号/证明号为洛房权证市字第00132301号]。
具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。
网络询价：270009.33元 变卖起拍价：216008元
变卖预缴款：216008元
保证金：43000元 增价幅度：2100元
特别提示：根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，申请参与竞拍的竞买人，应当具备房产所在地限购政策的购房资格。拍卖成交后，本院将对买受人的购房资格进行审查，对不具备购房资格的买受人，本院将不予出具成交裁定书且保证金不予退还，请竞买人注意风险。
根据国家及拍卖标的物所在地目前的房地产限购政策，竞买人在拍卖成交当日需具备标的物所在地地区房地产限购区域范围内的购房资格。竞买人申请参与竞买的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。因买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担（竞买人需根据自身条件向当地不动产登记部门咨询）。竞买人于拍卖开始前向各市县不动产登记部门咨询及申请购房资格凭证（包含资格生效起止日期等信息）。拍卖成交后，竞买人签订拍卖成交确认书时，须同时提供有效期内的购房资格证明材料（如购房资格二维码信息截图、不动产部门出具的购房资格证明等）。竞买人因不符合限购政策规定条件的一律不准参加竞拍（应确保缴纳竞拍保证金前有相应的不动产购买资格，竞拍后取得资格的，不视为符合限购政策规定），如不符合购房条件者擅自参加竞拍后果自负。若竞买人不按法律政策购买导致重新拍卖，除竞买人交纳的保证金不予退还外，竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年6月4日起至2024年6月20日止（节假日休息）接受咨询，本次变卖不组织看样。本院已委托海南易拍网络科技服务有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询等工作。特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。
海南易拍网络科技服务有限公司联系电话：19389855283
三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖起拍价，方可成交。
四、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
五、（1）上述标的按净价、现状变卖；（2）标的物过户登记手续由买受人自行办理。按主管部门规定，承担税、费、金，依照相关法律、行政法规的规定，拍卖标的物所涉及土地、房屋的一切税、费、金由买受人和被执行人各自承担，买受人先行垫付。具体费用请竞买人自行向相关财税等职能部门咨询；（3）拍卖标的物可能存在欠缴的物业费、水、电等欠费费用由买受人自行处理；（4）房产的交易及过户按海南省的相关房地产限购政策执行。竞买人是否符合过户条件等情况，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。
特别注意事项：因本次拍卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在拍卖成交后应缴纳的税费按主管部门规定，承担税、费、金，依照相关法律、行政法规的规定，由买受人和被执行人各自承担，买受人先行垫付。（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）。
六、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。
七、对上述标的权属有异议者，请于开拍前七日内与本院联系。
八、本标的物优先购买权人相关说明：公告前暂无核准的优先购买权人。
九、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成功后七日内缴入法院指定账户（户名：临高县人民法院，开户银行：海南临高农村商业银行股份有限公司营业部，账号：1013949790006749 请注明“(2023)琼9024执恢114号”），并在交付尾款后（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到海南省临高县人民法院（地址：海南省临高县二环路临高县人民法院）签署《变卖成交确认书》，领取执行裁定书及变卖款收款收据，办理变卖标的物交付手续（具体签署时间由法院通知）。
十一、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、变卖预缴款、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
咨询电话：19389855283（海南易拍网络科技服务有限公司）
淘宝技术咨询：400-822-2870
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院监督电话：0898-28284632
联系地址：海南省临高县二环路临高县人民法院。
临高县人民法院
二〇二四年六月四日
海南 省 临高 县 人民法院
变 卖 须 知
海南省临高县人民法院将于2024年6月21日10时至2024年8月20日10时止（延时的除外）在海南省临高县人民法院淘宝网司法变卖网络平台上(网址：http://sf.taobao.com/0898/06；户名：海南省临高县人民法院)进行公开变卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
特别提示：根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，申请参与竞拍的竞买人，应当具备房产所在地限购政策的购房资格。拍卖成交后，本院将对买受人的购房资格进行审查，对不具备购房资格的买受人，本院将不予出具成交裁定书且保证金不予退还，请竞买人注意风险。
根据国家及拍卖标的物所在地目前的房地产限购政策，竞买人在拍卖成交当日需具备标的物所在地地区房地产限购区域范围内的购房资格。竞买人申请参与竞买的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。因买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担（竞买人需根据自身条件向当地不动产登记部门咨询）。竞买人于拍卖开始前向各市县不动产登记部门咨询及申请购房资格凭证（包含资格生效起止日期等信息）。拍卖成交后，竞买人签订拍卖成交确认书时，须同时提供有效期内的购房资格证明材料（如购房资格二维码信息截图、不动产部门出具的购房资格证明等）。竞买人因不符合限购政策规定条件的一律不准参加竞拍（应确保缴纳竞拍保证金前有相应的不动产购买资格，竞拍后取得资格的，不视为符合限购政策规定），如不符合购房条件者擅自参加竞拍后果自负。若竞买人不按法律政策购买导致重新拍卖，除竞买人交纳的保证金不予退还外，竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失。二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前到本院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，提前7-10天来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。上述委托手续应于2024年6月14日17时前向本院提交合法有效的证明，委托资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
四、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前五日内向本院提交合法有效的证明，竞买资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
六、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖起拍价，方可成交。
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动锁定该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖后即时释放。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时释放，变卖预缴款锁定期间不计利息。
八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对变卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。拍卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准。变卖人对房屋和土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。本次变卖不组织看样，所以请竞买人在拍卖前必须仔细阅读本院上传的有关变卖标的物的材料，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
对变卖标的能否办理过户手续、办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。
九、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请于变卖成功后七日内缴入法院指定账户（户名：临高县人民法院，开户银行：海南临高农村商业银行股份有限公司营业部，账号：1013949790006749 请注明“(2023)琼9024执恢114号”），并到海南省临高县人民法院（地址：海南省临高县二环路临高县人民法院）签署《变卖成交确认书》，领取执行裁定书及变卖款收款收据，办理变卖标的物交付手续（具体签署时间由法院通知）。
十、买受人逾期未支付变卖余款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十一、买受人按规定付清成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，凭法院《执行裁定书》、《拍卖成交确认书》、变卖款收款收据自行办理过户手续，变卖人不承担过户涉及的一切费用。
法院解除查封手续需要一定时间，以及拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证等原因会导致办理权属变更登记的时间会延长。
十二、本次变卖活动计价货币为人民币，因本次变卖标的物的网络询价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在变卖成交后应缴纳的税费按主管部门规定，承担税、费、金，依照相关法律、行政法规的规定，由买受人和被执行人各自承担，买受人先行垫付。（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）。
十三、本次变卖为净价、现状变卖。标的物的过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切费用（包括但不限于城市基础设施配套费、土地变性及增加容积率应补缴地价款及物业、水、电、煤气户名变更的费用等）均由买受人自行承担，并自行按现行规划条件要求办理土地变性及增加容积率补缴地价款手续。不动产所欠物业费、水费、电费、煤气费等可能存在的一切费用，由买受人自行处理，不在拍卖成交款中扣除。
十四、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
十五、变卖时的成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十六、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十七、根据法律规定，委托法院有权在变卖开始前撤回变卖或变卖结束前暂缓、中止变卖。
十八、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系。如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十九、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、变卖预缴款、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身的情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
二十、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0898-28284632。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询电话：19389855283
淘宝技术咨询：400-822-2870。
海南省临高县人民法院
二〇二四年六月四日
