免征营业税年限缩短 洛阳二手房市场或迎春天

从昨日起，我国将对个人住房转让营业税政策进行调整：调整前，购买房产不满5年进行出售的须缴纳营业税；调整后，普通住房只要满2年出售便可免缴营业税。

消息一出，我市二手房市场反应明显。该新政将对我市二手房市场产生哪些影响？

二手房交易咨询量猛增

新政实施后，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

记者昨日走访发现，新政出台后，我市二手房市场反应颇为明显。不少中介机构负责人表示，新政出台短短一天多时间，来电咨询的人明显增多。

“新政出台仅3个多内，我们就接到咨询电话近千个，其中有一部分是二手房卖方要求提高挂售房屋价格的。”洛阳懿皇房产经纪有限公司相关负责人说。

昨日，本报通过互联网平台推出“关于新政对洛阳楼市影响的问卷调查”活动。当问及“楼市新政实施后，您有出售二手房的打算吗”问题时，选择“有”或“看情况”的人有42.24%。(截至昨日18时的数据)

降低买卖成本，加速二手房成交

“新政对二手房市场的影响不言而喻。”市房地产中介行业协会副会长白松潮说，在我市二手房交易中，经买卖双方协商，营业税由买方承担的情况约占80%。因此，该政策可以说对买卖双方都有好处，可降低买卖双方的交易成本。

新政还会使我市二手房市场释放一部分刚需：此前持观望态度的买方会转为入手；部分有改善性住房需求意向的二手房持有者，也会考虑选择出售现有房屋，转为购买高档住宅小区。因此，新政会加速二手房市场成交量的增长。

也有业内人士指出，在未来不动产登记和房地产税出台的预期下，不排除一些大量囤房的人会借机抛售住房。如果出现大量抛售，则可能盘活房地产市场大量闲置的存量房，提高房屋流转率，降低买房成本。

成交量上升，二手房价或上扬

河南科技大学教授、市经济社会研究中心首席研究员席升阳表示，目前，房地产业投资、理财行为明显减少，而对于很多消费者来说，又有“买涨不买跌”心态。因此，新政市场效应显现会需要一定时间。

预计今年我市楼市整体情况将明显好于去年，一手房、二手房市场成交量将会有所上升。在价格方面，由于目前我市楼市仍处于供大于求的局面，一手房市场价格将趋于稳定，难有大幅波动；二手房市场价格可能会上扬，改善性住房需求也将会有部分释放。

业内人士表示，对于不少开发商来说，不排除短期内会抓住新政契机推出优惠促销活动的可能，以活化存量资产。（记者 赵佳）