股市和楼市这对好兄弟，在投资方面也有一定的共同点。近日，震荡的股市和渐暖的楼市就像一个电池的正负极，用此消彼长的能量方式挑动着投资者的神经。
遥想大盘从2000点涨到5000点，套用流行的说法是“三房进去，独栋出来”，股市的火热在一定程度上带动了楼市的回暖。而近期的震荡下跌，让许多人也不再从容，曾获股市资金支援的楼市也受到拖累，部分购房者由于资金被套，或放弃原来的购房计划，或申请延期支付首付签合同，为“解套”争取现金和时间。一时间，洛阳楼市推出的低首付产品项目火了。
资金缩水
看中的房子只好忍痛等待
楼市与股市的互动，在经历了曾经的“蜜月期”后，又迎来了短暂的“窘迫期”。
张齐(化名)近就很郁闷，如果能再给他一次机会，他肯定不会在沪指逼近5000点的时候进入股市。5月中旬，他看中了西工区的一套房子，但那会儿又恰是股市如日中天之际，他犹豫再三，终还是想在股市“倒腾”几把。
“那会儿手头是有一笔闲钱，差不多够首付了，当时也考虑要不要换一套房子，但听了很多朋友的劝说，觉得股市现在好赚钱，而那会儿洛阳楼市还没有传出回暖的风声，想着应该不会那么快涨价，就决定玩一把赚些钱再去买房。”可是天有不测风云，刚进入股市不久后的张齐就经历了股市的剧烈震荡，不懂控制仓位灵活操作的他立刻就被套牢了。
与此同时，在各楼盘纷纷采取“以价换量”策略的大背景下，张齐看中的楼盘也推出了特价房，那套房子虽不在特价之列，但在各种优惠措施的带动下也很快被认购，令他十分懊恼。
“还好现在股市正在慢慢回升，希望解套之后还能找到合适的新房子。”张齐说。
下完定金，资金被套只好选择首付分期
如果说张齐还能期盼着解套后重归楼市，那此前就已经下过定金的马科(化名)就真是进退两难了。
马科是在今年3月进入股市的，相比老张，他算是“小赚一笔”，而且他还有一套自己的秘诀——同时配置资金和股票，并通过小道消息进行操作。
今年5月下旬，家人催马科速速买房订婚，于是他就将手头的部分股票套现，下了定金，这一系列操作都赶在了大震荡来临前，让他颇为得意。
“当时手头除了已经停牌重组的股票，其他基本都套现了，那时候觉得停牌股肯定很安全，等复牌后就可以交首付了。”然而万万没想到的是，随着震荡行情的来临，马科重仓的停牌股复牌后连续下跌，随后又继续停牌——他被彻底套牢了。
现在，开发商又不停地催促他交剩余的首付，此时的马科不得不面临艰难的选择：是抛下定金撤出，静待股市回升再做打算，还是选择开发商提出的分期首付优惠，冒着一定的风险延长交钱的时间？
“选择前者，有损失是肯定的，选择后者，只要股市今后稳步回升，我就有可能解套，逐步偿还剩余的首付款，但如果股市再动荡，我的资金就还不上首付了，开发商也不会等我慢慢解套，风险还是很大。”马科说。
被套情形不少见，楼盘拓客效果受影响
目前，洛阳市场有不少楼盘推出低首付甚至“0首付”。马科说，“想想都觉得后怕，还好我选择的楼盘有首付分期的政策”。凌宇犀地策划张猛表示，虽然他们的项目很早就推出了“0首付”的优惠措施，但确实惠及了一批股民，“有的客户说其实准备的首付款比较多，不过看股市行情不错，就宁愿选择0首付，让这笔首付款能再‘生钱’”。
但是，业内人士也表示，“0首付”虽然可以让购房者轻松拿走一套房子，但会加大购房者后期的还款压力。以一套售价为50万元的房屋为例，若是首套房，首付30%后，可贷35万元，若贷款期限为15年，月供为3058元；若采用“0首付”的贷款方式，不仅需要还清开发商垫付的首付，还可能需要向开发商缴纳一定的利息，同时还要还月供，每月的还贷支出相当高。因此，面对“0首付”的诱惑，购房者做决定时还是要慎重。
专家表示，股市暴跌后，越来越多的人想逃离股市，拥抱楼市，但也有些人有心无力，过去的一个月股市急跌，导致很多人的资产急剧缩水，甚至几周之前原本打算购房，甚至已付定金的人，也因为资金缩水，而不得不重新考虑购房事宜。
近日，记者在走访中也了解到，尽管所占的比重不大，但不少楼盘出现的这类案例，会在一定程度上影响近期的楼市行情。“我们现在给客户打电话回访，十个客户中有三个都会说‘被套了’，拓客的效果也有所萎缩。”
“这其中既有上半年冲刺之后亟须调整的原因，也有一部分是因为股市的剧烈震荡影响了客户买房的热情。”业内人士分析称，虽然从单盘而言，这类客户一般仅占一两成，但是多个楼盘都存在这类案例，就具有一定的市场普遍性了。
改善型与投资型产品受影响较大
其实，要说股市下跌，资金“缩水”，还是数改善型与投资型产品所受影响较大。
“一般来说，纠结是炒股还是买房的人，多是具有一定经济实力的客户，这类客户通常以改善型需求和投资型需求为主，而刚需族的一定是买房而非炒股。”洛阳东区某项目销售负责人告诉记者，在股市的震荡下，这两类需求受到重挫，有的人资金被套，于是放弃了相中的房子，有的人交款后迟迟拖着没办后续手续，对此工作人员也只能频繁催促，还有的客户，本来准备全款购房，但遭遇这种情况也不得不选择贷款。
地产策划人郭甜表示，在这种行情下，购房者自己会权衡利弊，在北上广等城市，都出现过这样的情况，如果被套的资金太多，在开发商要求的时间内无法付清剩余的首付，就会选择“割肉”的方式，当然多数购房者现在还是耗着，希望能从股市中回点钱，慢慢把首付给补上。
“不过也不用太担心股市对楼市的负面影响。”业内人士认为，这一轮股市的大震荡绝非常态，所以对楼市的影响也还在可控范围内，随着人们对股市的信心逐渐恢复，股市的逐步回升，楼市也会有一定的体现。
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股市和楼市这对好兄弟，在投资方面也有一定的共同点。近日，震荡的股市和渐暖的楼市就像一个电池的正负极，用此消彼长的能量方式挑动着投资者的神经。
遥想大盘从2000点涨到5000点，套用流行的说法是“三房进去，独栋出来”，股市的火热在一定程度上带动了楼市的回暖。而近期的震荡下跌，让许多人也不再从容，曾获股市资金支援的楼市也受到拖累，部分购房者由于资金被套，或放弃原来的购房计划，或申请延期支付首付签合同，为“解套”争取现金和时间。一时间，洛阳楼市推出的低首付产品项目火了。
资金缩水
看中的房子只好忍痛等待
楼市与股市的互动，在经历了曾经的“蜜月期”后，又迎来了短暂的“窘迫期”。
张齐(化名)近就很郁闷，如果能再给他一次机会，他肯定不会在沪指逼近5000点的时候进入股市。5月中旬，他看中了西工区的一套房子，但那会儿又恰是股市如日中天之际，他犹豫再三，终还是想在股市“倒腾”几把。
“那会儿手头是有一笔闲钱，差不多够首付了，当时也考虑要不要换一套房子，但听了很多朋友的劝说，觉得股市现在好赚钱，而那会儿洛阳楼市还没有传出回暖的风声，想着应该不会那么快涨价，就决定玩一把赚些钱再去买房。”可是天有不测风云，刚进入股市不久后的张齐就经历了股市的剧烈震荡，不懂控制仓位灵活操作的他立刻就被套牢了。
与此同时，在各楼盘纷纷采取“以价换量”策略的大背景下，张齐看中的楼盘也推出了特价房，那套房子虽不在特价之列，但在各种优惠措施的带动下也很快被认购，令他十分懊恼。
“还好现在股市正在慢慢回升，希望解套之后还能找到合适的新房子。”张齐说。
下完定金，资金被套只好选择首付分期
如果说张齐还能期盼着解套后重归楼市，那此前就已经下过定金的马科(化名)就真是进退两难了。
马科是在今年3月进入股市的，相比老张，他算是“小赚一笔”，而且他还有一套自己的秘诀——同时配置资金和股票，并通过小道消息进行操作。
今年5月下旬，家人催马科速速买房订婚，于是他就将手头的部分股票套现，下了定金，这一系列操作都赶在了大震荡来临前，让他颇为得意。
“当时手头除了已经停牌重组的股票，其他基本都套现了，那时候觉得停牌股肯定很安全，等复牌后就可以交首付了。”然而万万没想到的是，随着震荡行情的来临，马科重仓的停牌股复牌后连续下跌，随后又继续停牌——他被彻底套牢了。
现在，开发商又不停地催促他交剩余的首付，此时的马科不得不面临艰难的选择：是抛下定金撤出，静待股市回升再做打算，还是选择开发商提出的分期首付优惠，冒着一定的风险延长交钱的时间？
“选择前者，有损失是肯定的，选择后者，只要股市今后稳步回升，我就有可能解套，逐步偿还剩余的首付款，但如果股市再动荡，我的资金就还不上首付了，开发商也不会等我慢慢解套，风险还是很大。”马科说。
被套情形不少见，楼盘拓客效果受影响
目前，洛阳市场有不少楼盘推出低首付甚至“0首付”。马科说，“想想都觉得后怕，还好我选择的楼盘有首付分期的政策”。凌宇犀地策划张猛表示，虽然他们的项目很早就推出了“0首付”的优惠措施，但确实惠及了一批股民，“有的客户说其实准备的首付款比较多，不过看股市行情不错，就宁愿选择0首付，让这笔首付款能再‘生钱’”。
但是，业内人士也表示，“0首付”虽然可以让购房者轻松拿走一套房子，但会加大购房者后期的还款压力。以一套售价为50万元的房屋为例，若是首套房，首付30%后，可贷35万元，若贷款期限为15年，月供为3058元；若采用“0首付”的贷款方式，不仅需要还清开发商垫付的首付，还可能需要向开发商缴纳一定的利息，同时还要还月供，每月的还贷支出相当高。因此，面对“0首付”的诱惑，购房者做决定时还是要慎重。
专家表示，股市暴跌后，越来越多的人想逃离股市，拥抱楼市，但也有些人有心无力，过去的一个月股市急跌，导致很多人的资产急剧缩水，甚至几周之前原本打算购房，甚至已付定金的人，也因为资金缩水，而不得不重新考虑购房事宜。
近日，记者在走访中也了解到，尽管所占的比重不大，但不少楼盘出现的这类案例，会在一定程度上影响近期的楼市行情。“我们现在给客户打电话回访，十个客户中有三个都会说‘被套了’，拓客的效果也有所萎缩。”
“这其中既有上半年冲刺之后亟须调整的原因，也有一部分是因为股市的剧烈震荡影响了客户买房的热情。”业内人士分析称，虽然从单盘而言，这类客户一般仅占一两成，但是多个楼盘都存在这类案例，就具有一定的市场普遍性了。
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其实，要说股市下跌，资金“缩水”，还是数改善型与投资型产品所受影响较大。
“一般来说，纠结是炒股还是买房的人，多是具有一定经济实力的客户，这类客户通常以改善型需求和投资型需求为主，而刚需族的一定是买房而非炒股。”洛阳东区某项目销售负责人告诉记者，在股市的震荡下，这两类需求受到重挫，有的人资金被套，于是放弃了相中的房子，有的人交款后迟迟拖着没办后续手续，对此工作人员也只能频繁催促，还有的客户，本来准备全款购房，但遭遇这种情况也不得不选择贷款。
地产策划人郭甜表示，在这种行情下，购房者自己会权衡利弊，在北上广等城市，都出现过这样的情况，如果被套的资金太多，在开发商要求的时间内无法付清剩余的首付，就会选择“割肉”的方式，当然多数购房者现在还是耗着，希望能从股市中回点钱，慢慢把首付给补上。
“不过也不用太担心股市对楼市的负面影响。”业内人士认为，这一轮股市的大震荡绝非常态，所以对楼市的影响也还在可控范围内，随着人们对股市的信心逐渐恢复，股市的逐步回升，楼市也会有一定的体现。