洛阳9月商品住宅供销呈现双降 成交均价持续上涨

近日，洛阳房地产市场分析报告数据显示，9月份洛阳商品住宅供应29.61万平方米，环比、同比均大幅下降，其中伊滨区项目大量入市，占比达63%。商品住宅成交23.91万平方米，连降两月。供销双降，商品房成交均价却自7月以后持续上涨，达4913元/平方米。

供应商品住宅供应29.61万平方米

9月，洛阳商品住宅供应29.61万平方米，环比下降39.61%，同比下降43.96%，产品类型以80~100平方米二房、130~170平方米三房为主。29.61万平方米供应量主要来自伊滨区，占比达63%。

经查询房管局数据，近3个月，伊滨区有碧桂园、隆安东方明珠、彤辉水天伊色A组团、师范学院教职工住宅小区四项目获得预售许可，其中由十院金鑫(洛阳)置业有限公司开发的洛阳师范学院教职工住宅小区近30栋楼获得预售证。

成交连续两月成交量呈下降趋势

数据显示，洛阳商品住宅9月份成交23.91万平方米，环比下降9.39%，同比下降21.71%，已连续两个月呈下降趋势。9月成交集中在洛龙区，占比达37.3%，伊滨区、西工区、涧西区分列2至4位，成交量不足洛龙区一半，其余各区成交量均不到3万平方米。

从产品类型看，90~120平方米产品成交占比大，达30.5%，120~140平方米产品占比为26.4%，70平方米以下产品占比仅2.8%。截至目前，洛阳商品住宅存量高达474万平方米，去化周期约为18个月（综合近三个月成交量），去化压力较大。

价格成交均价持续上涨

9月，洛阳商品住宅成交均价为4913元/平方米，环比上涨4.38%，同比上涨6.94%，自7月以后持续上涨。各区域成交均价前三名分别为瀍河区5570元/平方米、高新区5306元/平方米及洛龙区5304元/平方米，伊滨区、老城区、经开区、吉利区成交均价在4000元/平方米以下。

成交的各类产品中，170平方米以上产品成交价格高，达7401元/平方米，90~120平方米产品均价低，为4582元/平方米，拉低了整体均价。总价方面，40万~60万元/套的二房、50万~80万元/套的三房购房者接受度较高。

分析认为，楼市新政，尤其是“非限购城市首套房商贷首付比不低于25%”，对于一线城市影响不大，但对于三、四线城市有一定的刺激作用。