洛阳契税、营业税“双降” 新政落地取消单价限制

近日，国家三部门联合下发《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》（以下简称《通知》）。在新政出台后，“省钱”成了各方解读的关键词。的确，契税优惠新政作为加速去库存的“燃料”之一，为大家省了不少钞票，但就市民而言，有哪些新政细节需要特别关注？在新政实施前，尚未申报缴纳契税的购房者能否享受此项优惠？

今后买高端房，也能享受契税优惠

时间回到2013 年，当年年初，一名网友在南昌路达玛格利买入一套80 平方米的商品房，总价50 余万元。在办理交易手续时，他被告知要缴纳4%的契税，大约2 万余元。该网友当时掐指一算，所购普通商品住宅户型面积在90 平方米以下的，契税缴纳标准不是1%吗？

原来，按先前出台的相关文件，普通住房价格标准由市、县房地产管理部门会同有关部门测算，报当地人民政府确定。我市于2012 年出台相关政策，明确了普通住房契税优惠认定标准。按照规定，虽然该网友的购买房屋面积为80 平方米，想要享受1%的契税优惠税率，需符合以下两个条件：一是该房屋为家庭住房，二是房屋成交单价不得超过每平方米6020 元。两项条件中若有一个不达标，就无法享受契税优惠政策。由于该网友购买的房子无法被认定为“普通住房”，因此要按照4%税率缴纳契税。

时过境迁，今年2 月19 日，在国家出台的契税新政中，调整了契税优惠政策，重新划分了优惠税率享受条件，引来各方关注。有市民询问，如果现在购买单价超过6020 元的房屋，能否享受新政中的优惠？2 月22 日，笔者致电“12366 纳税服务热线”，得到市地税局有关工作人员的答复：“6020 元的单价限制已取消。”

该工作人员解释：“此次政策调整，将个人购买住房契税优惠范围由家庭住房，扩大到家庭第二套改善性住房，尤其是不再区分普通住房和非普通住房。这意味着，我市购房单价限制成为过去式。”这也与2012 年那项政策里的“本次调整标准至下次调整时结束”相呼应。

今年1 月，《洛阳晚报·楼市读本》曾就“如何看待2015 年洛阳楼市发展”采访了多名洛阳地产界资深人士，其中，许多人提到高端楼盘在过去的一年里销售式微。如今，结合此番新政，能否助力高端楼盘释放需求，起到四两拨千斤的作用，我们会持续关注。

享契税优惠，以申报缴纳日期为准

2 月22 日是新契税优惠政策的实施时间，当日，河南省地方税务局官网援引国家税务总局纳税服务司的解读文章，题目为《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策解读》，对新政颁布实施以来大家较为关注的焦点问题进行了集中解答。

在新政问世时，有网友调侃“房子买早一步，整个人都不好了”。其实，大家不必如此悲伤。新政的官方解读中提到，凡是于2016 年2 月22 日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税、符合《通知》规定税收优惠条件的，均可享受优惠税率。

那么，在今年2 月22 日以前已经购房但尚未缴纳契税的购房者能否享受新政优惠？昨日，笔者对此进行了核实。市地税局有关工作人员明确表示：“只要是在2014 年1 月1 日以后签订购房合同，还未缴纳契税的，在22 日后缴纳都可以享受新政优惠。”

举例来说，小王去年8 月在新区保利建业·香槟国际购入了属于自己的首套房，面积132 平方米，成交总价85 万元，单价为6400 多元。由于是期房，小王要等到2017 年才能拿到钥匙，而按照现行政策规定，在2014 年1月1 日之后购买的房屋，在办理房屋产权证之前缴纳契税，就不会产生契税滞纳金。因此，小王并没有急于缴纳契税。

今年2 月底，新的契税优惠政策出来后，小王决定前往市行政服务中心缴税。此时，他只需按照新政中1.5% 的税率缴纳12750元就行了。

当然，如果他在今年2 月22日之前缴纳了契税，情况就大不相同了。按照之前的规定，市民购买普通住房，户型面积在90 平方米至144 平方米（含144 平方米），税率减半征收，即实际税率为2%，但由于小王买的是“高端盘”，单价超过了6020 元，他还得按照4%的税率缴纳契税，于是缴税34000 元。同一套房子，相隔几天缴纳契税，就相差21250元。