一线城市二手房价格疯涨 洛阳二手房登记量增加

股价、房价、上学，是当下市民关注的热点。在各大小区尤其是成熟小区的业主群里，大家喜闻乐见的莫过于“咱小区的二手房又涨价了”。自己的房子了，业主自然会感到开心，如果是投资客，更会考虑出手。洛阳二手房出售

近期，随着国家楼市去库存利好政策频频出台，北京、上海、广州、深圳等一线城市的房产市场开始波动,二手房暴涨的消息不断被炒作。记者近日走访我市二手房市场及一些二手房交易门店了解到，二手房登记挂牌量、成交量均有所上升。

业内人士认为，在当下的热闹市场中，二手房市场虽有涨价冲动，但付诸实施的还是少数。真心有买房需求的市民，还要到市场上多看看，多渠道了解新的价格变化。洛阳二手房出售

楼市热闹

二手房市场更活跃

春渐暖，花渐开，楼市苏醒的脚步也加快了。洛阳二手房出售

这些天，只要你到各大楼盘转转，就很容易看到这样的场景：看房车开起来了，一些大巴停在售楼部前，三两司机聚在一起。车里的人则争先恐后“挤”入售楼部，仿佛慢一步，心仪的房源就没有了。洛阳二手房出售

一位七八年未见面的老同学找到记者，表示在新区订了一套房，想看看“能否再来点内部折扣”。原来，这位老同学准备赶潮流添“二宝”，未雨绸缪想换套大房子。那才买没几年的老房子呢？“自然是卖咯。”他说。洛阳二手房出售

这样的现象并不是孤例。记者在洛阳多家房地产网站上看到，近段时间二手房源数量有所上升。经粗略统计，在刚刚过去的双休日，某中介公司的二手房源就增加了近50套，分布区域主要在洛龙区、涧西区、西工区等。

一名想换套四房或大三房的购房者员女士表示，自己去年年底就想买套二手房，但卖家的价格和条件一直在变，所以到现在都没有出手。洛阳二手房出售

“年后这几周，中介的电话来得更多了，但很多报价真的出乎我意料，无法辨认真假，比如升龙广场一套133平方米的毛坯房居然开价88万元，均价超过每平方米 6600元，简直让人无法接受。”员女士说，年前她才看了一套该小区条件差不多的二手房，135平方米才报价80万元。洛阳二手房出售

员女士表示，之所以怀疑报价的真实性，是因为上周跟中介去看一套报价挺高的房子，看完第二天，中介就说已经被人买走了，而且只“砍了2万元”。她说，这样的情况简直令人“震惊”，自己买二手房的欲望也随之降了下来。

并且，员女士告诉记者，在朋友圈里，大部分销售员只发布房源，不再公布售价，反而让有意向的客户自行询价。有的销售员在推送一套房源之后，会加上“卖家已涨几万元”这样令人心惊的语句。而一旦有一套房源高价成交后，销售员也会迅速在朋友圈里相互转发，让她感受到很大的压力。洛阳二手房出售

新政助推

仍有中介说生意难做

频频落地的楼市去库存政策，不仅使二手房市场房源增多，更促使一些欲购房者从观望转为购房，进而催热二手房市场。

我市一家房地产中介公司的工作人员表示，在洛阳二手房市场上，咨询量、登记量、成交量均有所增加，供应量平均增加约三成，不过仍处于“卖的比买的多”行情。洛阳二手房出售

“今年截至3月，我们接收的二手房登记挂牌量明显上升，增加约为20%；二手房成交量也有所上升，但涨幅不及登记量，约10%。”洛阳懿皇房产经纪有限公司营销副总经理姬孟雷说，如老城区、洛龙区等一些发展比较成熟的大型楼盘，成交较活跃。洛阳二手房出售

纱厂南路与健康西路交叉口一家二手房置业门店的销售员丁先生介绍，今年元宵节后他已经成交三单，成绩不错，但是自己负责的附近的几个小区二手房的价格并没有涨上去，“可能是因为这附近有新楼盘”。

“有时候房价炒得太离谱，赚钱的是房主，中介生意很难做。”丁先生说，大家都以为中介挣钱了，其实中介也是一肚子苦水。“房主觉得买房的人多了，报价太高，成交量就少了。我觉得二手房市场只是表面的虚火，因为有很多客户在观望”。洛阳二手房出售

代理机构一位业内人士认为，在当年新房市场比较火的情况下，二手房房主确有涨价冲动，可从我的经历看，具体涨多少，有时候中介销售员起了不少作用。我们不能说中介推高了房价，但是有一个健康的市场，对大家都好。

买房留心

“报价”不一定真实

汇天不动产一门店店长齐中磊介绍，虽然一些卖家有惜售的心态，但市场上仍然有卖家要及时卖房，于是一旦有一套相对优惠的楼盘出来，中介公司就会加大力度推销，希望自己的客户能买下。洛阳二手房出售

在记者关注的多个地产中介的微信朋友圈里，同样的房源，往往各个中介的报价都不一样。终的成交价，往往在不同中介口中也有不同的版本，并且二手房的成交价也无法从官方机构考证。洛阳二手房出售

此外，记者还了解到，一些中介还拿小区里高的报价及成交价来渲染市场，以此希望买家尽早出手。但在实际成交过程中，即使有一些报价很高的房源存在，但并不代表这种偏离市场价的房源就能卖出去，类似员女士那样的购房者实在可以不用纠结，多跟卖家接触，多到市场走动或许会有帮助。洛阳二手房出售

另外，齐中磊表示，站在从业者的角度，虽然希望提高成交量，但仍要建议广大购房者理性看房、购房，并且现在买房不需要太着急，“我看新闻报道说，国家税务总局局长王军说，要确保营改增5月1日如期落地，并且此次营改增有涉及二手房的部分，到时候说不定成交价还会有所波动”。洛阳二手房出售

新房淡定

多手段吸引客户

面对较显活跃的二手房市场，新建商品房的销售者看起来很淡定。洛阳二手房出售

13日下午，在君河湾联合市陈设与空间艺术设计行业协会举办的烘焙及装修讲座活动中，看房者、老业主参加踊跃。

城南大盘龙门一号近期也是动作频频，一是推出“高端订制园艺景观”服务，凡龙门一号合院业主均可享受龙门一号专业景观绿化团队服务，包括私家园林景观包装方案、私家院子绿化方案、家庭绿色植物搭配、景观物料采买方案等一系列全方位技术支持，二是为业主推出“出游计划书”，针对一年四季春季踏青赏花、夏季避暑消夏、秋季远游赏枫、冬季泡汤养生等一系列主题的业主旅游活动，期前往龙潭峡的几十名业主已于3月13日出发。洛阳二手房出售

“相对于一手房来说，二手房大的优点是便宜。但是2014年以来，不少新开发楼盘通过推出大力度的优惠措施，价格能够为更多客户接受，同时也动了不少脑筋增加客户黏性，促进老带新成交。”宝龙城市广场营销部策划李先生认为，现在的购房者买房大多不会有明确的界限，说一定要买一手房或者二手房，除非有特殊要求，所以也不能说一手房客户转向二手房，或者二手房客户转向一手房。现在购房需求的增长，也说明购房者受到了各方面的影响，需求在释放。