新政出台洛阳二手房市场波澜不惊

【洛阳二手房】房地产新政出台已经两个月了，多个重点城市的房价受到抑制，同时二手房市场从最初的集中抛售回到现在比较低的交易量，在销售受阻的情况下各地的租赁市场逐渐火热起来，租金普涨。北京、上海、深圳、广州等城市房屋租赁价格平均涨幅超过10%，个别地区甚至上涨了两到四成。我市近期的二手房市场及租赁市场有何表现，记者采访了相关单位和部分中介公司。

【洛阳二手房】二手房交易量环比下降

同比仍然增长

从市房管局统计的二手房成交数据中看到，洛阳市5月存量房（二手房）销售752套，销售面积10.01万平方米，销售额1.22亿元，其中存量（二手）住宅713套，销售面积6.46万平方米，销售额0.85亿元，分别比上年同期增长了11.58%、23.99％、46.55％；相比较4月份数据环比减少了11.76%、2.12%、2.30%。

据业内人士预测，第三季度洛阳市的二手房交易价格将保持稳定，交易量会有所减少，到10月左右交易量才能反弹，相比去年的交易量及价格，今年的趋势还是向上的。但如果国家在下半年加大调控力度，将土地、税收、产业等政策结合起来，不排除一手房降价带动二手房降价，所以7、8、9三个月将是个观察期。

二手房房源充足

以洛河北岸为主

据洛阳懿皇房产经纪公司的市场总监高伊蕾介绍，洛阳市的二手房房源集中在洛河北岸的城区，依据地理位置，交通、配套等不同，成交均价在2000元至3500元，相比同区域的新楼盘，价格优势很明显。由于今年洛河北岸的老城区新盘开发量小，均价在4000以上，所以物美价廉的二手房受到青睐。

洛河南岸的新区这几年开发量很大，很多楼盘的销售态势都很旺，在今年房地产新政出台后，中国各大城市出现集中抛售二手房的背景下，洛阳新区的二手房房源依旧很少，这也从侧面证明洛阳的住房需求确实是以刚性需求为主，投资性房产的比例很小。

租赁市场稳定

但亟须规范

我市的非常住人口比例小于省会城市及各大经济发达城市，所以租赁业务在二手房业务中的比例并不大，近期外地的房租上涨现象也没在我市发生。在与中介公司工作人员的沟通中了解到，洛阳的租赁市场不是很规范，大部分是租赁双方私下协议，甚至没有相关的合同保障，有很多纠纷涉及到押金、租金、出租期限等问题。

在洛阳一些网站论坛上可以看到很多网民发布的大量出租、求租的帖子，其中除了一部分是私人房产外，大部分是中介公司代发布的信息，由于无法审核这些中介的资质，所以难免出现各种违规事件。为降低风险，建议租赁双方应通过有资质的中介公司，按规定办理各项手续。

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