竞买公告
河南省洛阳市嵩县人民法院将于2026年2月13日10时至2026年2月14日10时止（延时的除外）在洛阳市嵩县人民法院阿里司法拍卖网络平台上，网址：http://sf.taobao.com,法院账户名：洛阳市嵩县人民法院。--参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm，进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：嵩县城关镇石磊街农行家属院1号楼3单元702号房产。如出现法定情形，本院有可能就标的物暂缓、中止或撤回拍卖。
评估价：556270元，起拍价：356012.8元，保证金：71000元，加价幅度：3500元。 特别说明：1、竞买人须自行到房产、不动产、土地部门核实能否办理产权登记，竞买后若不能办理产权登记，由买受人自行承担责任，法院不负责房产过户等相关事宜。
2、竞买成功后，成交确认书及执行裁定书送达给买受人后即视为交付拍卖标的物，法院仅向相关权属部门送达协助过户的协助执行通知书。
3、对于竞拍过程中恶意竞价并悔拍的，本院将依据相关法律法规处以罚款或拘留等相关措施。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续。
竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询。
网拍辅助机构：洛阳融邑拍服网络科技有限公司
咨询电话：王女士15036781119（工作日内接受咨询）
预约看样：提前预约，集中看样。
预约时间为：法定工作日9：00至12：00 – 15:00至18:30（双休日除外）
看样联系人：冯女士18736293648，请有意看样者将拍卖标的名称、姓名、联系电话编辑短信发送至手机号码15036781119，报名截止至看样前三天。请竞买人按预约时间准时到场，法院不另行安排看样时间。如无预约，法院将不组织现场看样。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖款项后，凭法院出具的裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行到相关管理部门办理标的过户登记手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金，以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用），依照相关法律、行政法规规定，由相应主体承担。具体费用由竞买人到相关部门自行询问，与拍卖人无关。
八、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、拍卖竞价前将淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。
拍卖余款请在拍卖结束后七个工作日内缴入法院指定账户：
1.户名：嵩县人民法院
2.开户银行：中国农业银行股份有限公司嵩县支行城关分理处
3.账号：6228400737230454062
拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。
十、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人的真实身份并公示。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
网拍辅助机构：洛阳融邑拍服网络科技有限公司
标的咨询、法拍房贷款服务、看样电话：冯女士18736293648
淘宝技术咨询：400-822-2870
法院咨询电话：李法官0379-66336303
洛阳市嵩县人民法院
2025年1月28日
竞买须知
河南省洛阳市嵩县人民法院阿里司法拍卖网络平台上，网址：http://sf.taobao.com,法院账户名：洛阳市嵩县人民法院。--参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm，进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，竞买人在淘宝上实名注册。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向嵩县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到嵩县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前一周向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金（以拍卖公告确定的金额为准），系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后1-3个工作日自动释放，保证金冻结期间不计利息。
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
九、拍卖成交后，买受人应按时缴纳余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户：
拍卖余款请在拍卖结束后七个工作日内缴入法院指定账户：
1.户名：嵩县人民法院
2.开户银行：中国农业银行股份有限公司嵩县支行城关分理处
3.账号：6228400737230454062
并凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到嵩县人民法院（地址：嵩县白云大道24号）签署《拍卖成交确认书》，于签署确认书后15个工作日内领取民事裁定书及变卖款收款收据，法院负责办理标的的他项权证解除手续，并在他项权证解除后十五个工作日内交付拍卖标的物（或者“领取民事裁定书及变卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续）。
十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖，原买受人不得参加竞买。重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可直接从其预交的保证金中扣除。扣除后剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。
十一、买受人付款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，费用自理；逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十三、买受人自行办理水、电、暖、燃气等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务的费用也由买受人自行解决。
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十五、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。
十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人应在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系。如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
网拍辅助机构：洛阳融邑拍服网络科技有限公司
标的咨询、法拍房贷款服务、看样电话：冯女士15036781119
淘宝技术咨询：400-822-2870
法院咨询电话：李法官0379-66336303
